WEG-Verwaltung für kleine Eigentümergemeinschaften
Ob 5, 15 oder 30 Einheiten – wir nehmen jede Gemeinschaft ernst und betreuen sie persönlich und zuverlässig.
Warum kleine WEGs oft keine passende Hausverwaltung finden
Viele Eigentümergemeinschaften mit weniger als 30 Einheiten kämpfen mit denselben Problemen: Große Hausverwaltungen haben kein Interesse, kleinere Anbieter fehlen oft Erfahrung und Struktur. Das Ergebnis: lange Reaktionszeiten, unklare Abläufe und fehlende Transparenz. BLOCK Immobilien setzt genau hier an – und zeigt, dass auch kleine WEGs eine professionelle Immobilienverwaltung verdienen.
- Kleine WEGs willkommen. Ob 5, 15 oder 30 Einheiten – Sie erhalten dieselbe Aufmerksamkeit und Qualität wie große Gemeinschaften.
- Ein Ansprechpartner, der Sie kennt. Kein Callcenter, keine Weiterleitungen – direkte Betreuung durch einen festen Verwalter.
- Transparent und digital. Abrechnungen, Protokolle und Dokumente sind jederzeit online verfügbar – klar strukturiert und leicht verständlich.
Lassen Sie uns über Ihre WEG sprechen
Unsere Leistungen für kleine WEGs in Hamburg
Auch kleine Eigentümergemeinschaften brauchen eine Hausverwaltung, die zuverlässig, professionell und erreichbar ist. Mit BLOCK Immobilien erhalten Sie alle Leistungen einer modernen WEG-Verwaltung – zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Gemeinschaften mit bis zu 30 Einheiten.
Kaufmännische Verwaltung
Sichere Budgetplanung, transparente Abrechnungen und zuverlässiges Forderungsmanagement.
Technische Verwaltung
Regelmäßige Objektkontrollen und schnelle Organisation kleinerer Reparaturen, die im Alltag sofort spürbar sind.
Versammlungen
Effizient vorbereitet und moderiert – auch mit wenigen Eigentümern klar, strukturiert und in kurzer Zeit abgeschlossen.
Rechtssichere Beschlussumsetzung
Von der Formulierung bis zur Umsetzung – wir sorgen für rechtliche Sicherheit.
Transparente Kostenkontrolle
Lückenlose Übersicht über Ausgaben und Rücklagen Ihrer Gemeinschaft.
Projektsteuerung bei Sanierungen
Ob kleine Modernisierungen oder größere Maßnahmen – wir koordinieren Handwerker und behalten Termine sowie Kosten im Blick.
Warum BLOCK Immobilien in Hamburg?
Hamburg ist nicht nur unser Standort – es ist der Markt, den wir kennen wie unsere Westentasche. Wir wissen, wie Eigentümergemeinschaften hier ticken, welche Anforderungen die Stadt an Immobilien stellt und wo regionale Dienstleister zuverlässig arbeiten. Dieses Wissen verbinden wir mit unserer Erfahrung aus der gewerblichen Verwaltung bei PROREALES, um WEGs in Hamburg effizient, transparent und zukunftssicher zu führen.
- Lokale Marktkenntnis – Wir kennen die Besonderheiten der Hamburger Bezirke und ihre Vorschriften.
- Netzwerk vor Ort – Zugang zu geprüften Handwerkern, Dienstleistern und Fachjuristen in Hamburg.
- Erfahrung aus zwei Welten – Bewährte Methoden aus der gewerblichen Verwaltung, angepasst für Ihre WEG.
Lassen Sie uns über Ihre WEG sprechen
Hausverwaltung wechseln? Bei uns in 4 klaren Schritten.
Erstgespräch
Wir prüfen Ihre aktuelle Situation, analysieren den bestehenden Vertrag und klären Ihre Ziele – kostenlos und unverbindlich.
Beschlussvorlage
Rechtssichere Formulierung für den Tagesordnungspunkt „Wechsel der Hausverwaltung“ – fertig zur Abstimmung in Ihrer Eigentümerversammlung.
Eigentümer-Versammlung
Die Eigentümer beschließen den Wechsel – wir begleiten und unterstützen Sie im gesamten Prozess.
Neustart
Alle Unterlagen, alle Kontakte, klare Abläufe: Wir übernehmen nahtlos und starten mit persönlicher Betreuung in Hamburg.
Häufige Fragen zum Wechsel der Hausverwaltung in Hamburg
Wie läuft der Wechsel der Hausverwaltung ab?
Der Wechsel erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst führen wir ein Beratungsgespräch, prüfen Ihren bestehenden Vertrag und erstellen eine rechtssichere Beschlussvorlage für Ihre Eigentümerversammlung. Nach dem Beschluss organisieren wir die Übergabe aller Unterlagen und übernehmen nahtlos die Verwaltung Ihrer WEG.
Wann kann eine Hausverwaltung gewechselt werden?
Grundsätzlich kann eine Hausverwaltung zum Ende der vereinbarten Vertragslaufzeit gekündigt werden. In vielen Fällen beträgt die Kündigungsfrist drei bis sechs Monate. In besonderen Situationen, wie bei Pflichtverletzungen, ist auch eine außerordentliche Kündigung möglich.
Muss die Eigentümerversammlung den Wechsel beschließen?
Ja. Der Wechsel der Verwaltung muss von der Eigentümerversammlung beschlossen werden. Wir liefern Ihnen eine fertig formulierte Beschlussvorlage, die nur noch auf die Tagesordnung gesetzt werden muss.
Welche Unterlagen werden beim Wechsel benötigt?
Wichtige Unterlagen sind u. a. der bestehende Verwaltervertrag, Beschlusssammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenkonten und Wartungsverträge. Wir kümmern uns darum, dass alle relevanten Dokumente vollständig übergeben werden.
Übernimmt BLOCK Immobilien die Kündigung der alten Verwaltung?
Ja. Wir bereiten die Kündigung vor und unterstützen Sie bei der fristgerechten Zustellung. So stellen wir sicher, dass der Wechsel reibungslos verläuft.
Wie lange dauert der Wechsel zu BLOCK Immobilien?
Der Zeitrahmen hängt von der Vertragslaufzeit und den Kündigungsfristen ab. Meist dauert der gesamte Prozess zwischen vier und zwölf Wochen. Wir starten unsere Vorbereitungen jedoch sofort nach Ihrer Entscheidung.
Entstehen zusätzliche Kosten beim Wechsel?
Für den Wechsel selbst fallen keine zusätzlichen Verwaltungskosten an. Eventuelle Gebühren können entstehen, wenn die bisherige Verwaltung für die Herausgabe von Unterlagen Kosten berechnet – wir informieren Sie vorab transparent darüber.
Was macht BLOCK Immobilien anders als andere Verwaltungen?
Wir verbinden digitale Prozesse mit persönlicher Betreuung. Das bedeutet: klare Kommunikation, schnelle Reaktionszeiten, volle Transparenz in allen Verwaltungsprozessen – und ein fester Ansprechpartner in Hamburg, der Ihre WEG kennt.
Können auch kleine WEGs zu BLOCK Immobilien wechseln?
Ja. Wir betreuen Eigentümergemeinschaften jeder Größe, auch kleine WEGs mit weniger als zehn Einheiten. Unser Ziel ist, jeder Gemeinschaft die gleiche Qualität und Aufmerksamkeit zu bieten.
Ist ein Wechsel auch mitten im Jahr möglich?
Ja, sofern die Kündigungsfrist eingehalten wird. Auch ein Wechsel während eines laufenden Wirtschaftsjahres ist machbar – wir sorgen dafür, dass Abrechnungen und Budgets sauber übergeben werden.